Ratgeber von Rohrfachmann. Aktualisiert im Oktober 2026.

Dichtheitsprüfung Pflicht? Was in Niedersachsen und Bremen gilt

Kaum ein Thema rund ums Haus ist so verwirrend wie die Dichtheitsprüfung. Die einen sagen, sie sei längst Pflicht. Die anderen sagen, es gebe gar keine. Beides stimmt nicht ganz. Hier steht, was für Eigentümer in Lehrte, Hannover, Göttingen und Bremen gilt, mit Quellen.

Was das Bundesrecht vorgibt

Das Wasserhaushaltsgesetz verpflichtet jeden, der eine Abwasseranlage betreibt, sie in gutem Zustand zu halten. Zur Abwasseranlage gehört auch die Leitung von Ihrem Haus bis zum Kanal. Wie und wann geprüft werden muss, regelt das Bundesrecht nicht. Das überlässt es den Ländern und Gemeinden.

Welche Normen gelten: DIN 1986-30 und DIN EN 1610

Die DIN EN 1610 gilt für neu gebaute Leitungen. Sie beschreibt die Druckprüfung mit Luft oder Wasser, die vor dem Verfüllen des Grabens gemacht wird.

Die DIN 1986-30 regelt die Instandhaltung bestehender Leitungen. Sie empfiehlt für häusliches Abwasser eine Prüfung alle 20 Jahre. Wurde eine neue Leitung nachweislich geprüft, reicht die erste Wiederholung nach 30 Jahren. In Wasserschutzgebieten gelten kürzere Abstände. Die frühere bundesweite Frist bis Ende 2015 wurde 2012 aus der Norm gestrichen. Wer heute noch mit dieser Frist argumentiert, ist nicht auf dem aktuellen Stand.

In Niedersachsen entscheidet Ihre Gemeinde

In Niedersachsen gibt es keine landesweite Prüfpflicht. Das Umweltministerium hat das schon 2009 klargestellt. Die Gemeinden dürfen die Prüfung aber in ihrer Abwassersatzung vorschreiben. Das Oberverwaltungsgericht Lüneburg hat 2012 entschieden, dass das zulässig ist, solange es darum geht, Fremdwasser aus dem öffentlichen Kanal fernzuhalten. Nicht zulässig sind Satzungsregeln, die allein dem Grundwasserschutz dienen oder Eigentümer unverhältnismäßig belasten.

Was in Ihrer Gemeinde gilt, steht also in deren Abwassersatzung. Drei Beispiele aus unserem Einsatzgebiet:

Hannover

Die Stadt Hannover schreibt, dass Eigentümer die Dichtheit ihrer Schmutzwassergrundleitungen gewährleisten und sie nach DIN 1986-30 wiederkehrend prüfen müssen. Bei Neubauten muss der Stadtentwässerung die Druckprüfung nach DIN EN 1610 nachgewiesen werden. Prüfberichte und Videos sind aufzubewahren und auf Verlangen vorzulegen. Mehr zur Dichtheitsprüfung in Hannover

Göttingen

Die Göttinger Entsorgungsbetriebe sanieren ihre Kanäle straßenweise und lassen dabei auch private Leitungen untersuchen. Eigentümer müssen das dulden, so hat es das Verwaltungsgericht Göttingen 2023 bestätigt (3 A 86/20). Erkannte Schäden sollen innerhalb von zwei Jahren nach Ende der öffentlichen Bauarbeiten behoben sein. Mehr zur Dichtheitsprüfung in Göttingen

Lehrte

Zuständig ist die Stadtentwässerung Lehrte, maßgeblich die Abwasserbeseitigungssatzung der Stadt. Wer neu baut oder ein Schreiben der Stadt bekommt, sollte dort nachfragen, welcher Nachweis verlangt wird. Mehr zur Dichtheitsprüfung in Lehrte

In Bremen gelten feste Fristen

Bremen ist deutlich konkreter. Das Merkblatt der Umweltbehörde vom April 2025 fasst zusammen: Eigentümer sind für Zustand und Dichtheit ihrer Grundstücksentwässerung verantwortlich. Die erste Prüfung ist 30 Jahre nach dem Bau fällig, danach alle 20 Jahre. Bestehende Leitungen werden optisch mit der Kamera geprüft.

Bei Neubauten verlangt § 12c Abs. 2 des Entwässerungsortsgesetzes eine einmalige Druckprüfung durch einen Fachbetrieb, der weder am Bau beteiligt noch von der Baufirma beauftragt ist. Das Förderprogramm, mit dem Bremen die Prüfung bezuschusst hat, lief Ende 2025 aus. Mehr zur Dichtheitsprüfung in Bremen

So finden Sie heraus, was für Ihr Haus gilt

1. Baujahr der Leitung klären. Ist sie älter als 20 bis 30 Jahre und wurde nie geprüft, ist eine Prüfung sinnvoll, Pflicht hin oder her.
2. Satzung oder Schreiben prüfen. Hat Ihre Stadt Ihnen geschrieben, gilt das, was im Schreiben steht.
3. Wasserschutzgebiet? Dann gelten kürzere Fristen. Die Karte gibt es beim Landkreis oder der Stadt.
4. Neubau oder Umbau? Neue Leitungen werden vor dem Verfüllen mit Druck geprüft.
5. Gewerbe mit Abscheider? Dann ist alle fünf Jahre eine Generalinspektion fällig.

Warum sich eine Prüfung auch ohne Pflicht lohnt

Undichte Leitungen merken Sie oft erst, wenn der Keller feucht wird, Pflaster absackt oder Ratten auftauchen. Dann ist der Schaden größer als nötig. Wer prüft, bevor etwas passiert, kann kleine Schäden oft mit einem Kurzliner von innen reparieren. Beim Hausverkauf ist ein aktueller Bericht ein gutes Argument, und im Schadensfall will die Versicherung ohnehin Bilder sehen.